Et si la Rasude revenait à la vie?

Situé aux abords de la gare de Lausanne, en plein cœur de la ville, le site de La Rasude fait l’objet d’un ambitieux projet de développement. Avec le départ programmé des unités administratives de la Poste et des CFF, c’est toute l'affectation du secteur qui peut être repensée. Une occasion unique de développer un nouveau lieu de vie, comprenant bureaux, logements, commerces, ainsi que des espaces de vie.

Initiateurs du projet et propriétaires des terrains, les sociétés Mobimo et CFF Immobilier collaborent étroitement avec le service d’urbanisme de la Ville de Lausanne afin de développer harmonieusement le site de La Rasude. En donnant vie à ce lieu qui bénéficie d’une situation exceptionnelle, tout un quartier jusqu’alors peu valorisé sera dynamisé et ouvert sur la ville. Une opportunité rare de densification intelligente et durable au centre-ville.

Une carte de visite pour Lausanne

Tel qu'il se présente aujourd'hui, le site de La Rasude n'est pas à la mesure d’une ville au rayonnement international. Le départ de ses occupants historiques, les CFF et La Poste, doit être l'occasion de réinventer ce quartier.

Lausanne manque d’espaces de qualité pour accueillir des entreprises d’envergure nationale et internationale. La Rasude permettra ainsi de répondre à une demande croissante d’espaces dans un site stratégique, proche des transports. Par ce projet situé dans un lieu d’exception, connecté à la ville, c’est tout un quartier qui prendra vie.

L'offre de logements sera favorisée, et les services couvriront un large éventail de besoins, en inscrivant le quartier dans le prolongement naturel de la gare CFF. Enfin, l'aménagement d'espaces publics de qualité et le développement d'activités et de loisirs feront de La Rasude un lieu de rencontre pour tous.

Deux propriétaires, une vision conjointe

Mobimo et CFF Immobilier sont propriétaires des parcelles n° 7554 et n° 5986. Ensemble, ils ont constitué la société SV Rasude pour développer un projet novateur et un futur quartier vivant. La Municipalité de Lausanne, responsable du développement urbanistique, collabore étroitement, à chaque étape, avec les maîtres d’ouvrage et la direction du projet.



Une planification concertée

La Gare de Lausanne et ses environs font l’objet de plusieurs projets d’aménagement et de développement. Pour que La Rasude s'intègre harmonieusement dans cet ensemble, et afin de limiter les nuisances pour les riverains et les usagers de la gare, la Ville de Lausanne a désigné une cheffe de projet qui supervise l'ensemble de ces projets et réalisations.

Réinventer la dynamique d’un quartier est un processus complexe. D’autant que le site est voisin des lignes ferroviaires, ce qui le soumet à des contraintes particulières. Pour répondre à ces exigences et développer ce projet d’envergure, les propriétaires ont organisé des mandats d’étude parallèles (MEP).

Pour découvrir la totalité des projets autour de la Gare de Lausanne, la Ville propose une plate-forme en ligne : pole-gare.ch

Calendrier envisagé

2015 : mandats d'étude parallèles (MEP)
2016 : résultats des MEP
2017 : élaboration du plan de quartier et mise en consultation
2020 : début des travaux
2022 : arrivée des premiers occupants

La Rasude, c'est toute une histoire !

Le mot « Rasude » vient du lieu-dit « A la Rasudaz » et apparaît dans les documents officiels dès le XVIIIe siècle. Pour les historiens, il rappelle le nom d’une demeure dans laquelle s’est tenu un banquet révolutionnaire de patriotes vaudois en 1791. Dans la mémoire des Lausannois, La Rasude est intimement liée à ses illustres occupants, la Poste et les CFF.

Le développement des transports ferroviaires à Lausanne au XIXe siècle imprègne ce quartier. Dès l’inauguration de la Gare en 1856, le trafic des marchandises bat son plein. L’avenue de la Gare est construite au cours de la décennie suivante, et c’est au tournant du XXe siècle qu’apparaissent des immeubles administratifs aux alentours.

Dans les années cinquante, à travers les nouveaux bâtiments des CFF qui donnent sur la Place de la Gare, La Rasude prend l’allure qu’elle a encore actuellement. Dans les années soixante, la Poste y installe son centre de tri. Avec ce changement d’affectation, La Rasude tourne une page importante de son histoire. Un nouveau chapitre s’ouvre désormais par ce projet de développement.

Pour en savoir plus sur la Rasude

Qui sont les acteurs qui constituent la société SV Rasude ?
SV Rasude (Société de Valorisation de la Rasude) est une société créée par Mobimo et CFF Immobilier, les propriétaires des parcelles composant le futur site du quartier de la Rasude. SV Rasude est le maître d’ouvrage du projet.
La Ville de Lausanne joue-t-elle un rôle dans la naissance de ce nouveau quartier?
Si le projet est privé, il est mené en étroite collaboration avec la Ville de Lausanne. Il répond en effet parfaitement à la vision urbanistique de la Municipalité : densifier à l’intérieur des villes où cela est possible, créer un quartier vivant, ouvrir le quartier aux Lausannois et permettre à Lausanne d’accueillir des acteurs économiques d’envergure nationale et internationale. SV Rasude rencontre régulièrement les autorités communales lausannoises, les services de l’urbanisme, du patrimoine et de la mobilité de la Ville de Lausanne et du Canton afin de concevoir ensemble ce nouveau quartier. SV Rasude est aussi attentive aux autres grands projets urbains de Lausanne afin que « La Rasude » s’intègre pleinement dans le développement global de la ville.
Ce projet fait-il partie des chantiers ouverts autour de la gare de Lausanne et pilotés par la Ville de Lausanne?
Le projet de développement « La Rasude » est une démarche privée sur des terrains privés. Néanmoins, il est pensé en collaboration avec les autorités communales dont la vision est de le rattacher à la gare et, plus largement, à la ville dans son ensemble. Pour plus d’informations sur les chantiers entourant la gare de Lausanne : pole-gare.ch
Les projets concernant la gare sont-ils élaborés de manière indépendante ? Dans quelle mesure s’inscrivent-ils dans une vision globale de la Ville ?
Tous ces projets sont menés par des acteurs et des propriétaires fonciers différents. La Ville de Lausanne étant responsable du développement urbain, les propriétaires ont une marge de manœuvre limitée. Si les propriétaires financent les études, il est du ressort de la Municipalité d’avaliser le plan de quartier, qui est approuvé en dernière instance par le Conseil communal. Une cheffe de projet a été engagée par la Ville pour coordonner les projets autour de la gare et garantir une cohérence urbanistique.
Les futurs occupants sont-ils déjà connus?
A ce stade du projet, les futurs occupants du site ne sont pas encore connus, même si certaines entreprises ont déjà exprimé leur intérêt. En effet, la situation géographique du site de La Rasude est attractive pour les entreprises à rayonnement national et international.
Que deviendra le bureau de poste pendant et après les travaux?
Les détails de la convention n’ont pas encore été fixés, mais un bureau de poste restera dans le secteur. Une solution provisoire sera très certainement mise en place pendant la construction.
Pourquoi vouloir développer un tel projet à cet endroit ?
Aujourd’hui, cet immense périmètre en plein centre-ville est nettement sous-utilisé. Les locaux ne sont plus adaptés aux usages actuels et il est temps de repenser l’avenir du site. Se contenter de rénover les bâtiments existants serait manquer une chance de donner une nouvelle dimension à ce secteur. S’il y a un endroit au centre-ville où une densification est possible et fait sens, c’est bien à « La Rasude ». Cette densification répondant parfaitement aux objectifs de la Loi sur l’aménagement du territoire (LAT), le projet est vivement encouragé par la Ville. En outre, il amènera une nouvelle vie dans un quartier qui deviendra un pôle important pour Lausanne.
Quel est l’avenir des bâtiments existants ?
Pour l’heure, aucune décision n’a été prise concernant ces bâtiments. Les projets soumis dans le cadre des MEP étudient toutes les options : conserver, rénover ou remplacer ces édifices. Certains de ces bâtiments possèdent des qualités patrimoniales, mais ils ne sont toutefois plus optimaux accueillir des bureaux ou des logements. En outre, ils forment une barrière entre le site et le quartier qui l’entoure. Les remplacer permettrait d’ouvrir le quartier et de reconstruire aux dernières normes de confort et d’écologie.
Le futur projet comprend-il la construction d’une tour ?
A ce stade du projet, aucun gabarit précis de bâtiment n’est encore arrêté. Les MEP visent justement à penser un agencement des constructions en adéquation avec l’harmonie du site et son intégration dans le paysage lausannois.
Quelles sont les affectations des bâtiments prévus à « La Rasude » ?
Bureaux : 70 %, environ 50'000 m2, ce qui représente un potentiel d’environ 1'500 emplois.
Logements : 20 %, environ 15'000 m2, soit environ 150 logements pour quelques 300 habitants.
Services, loisirs, commerces, hôtels : 10%, environ 11'000 m2 (dont 5'000 m2 d'hôtels), représentant une centaine d’emplois.
Pourquoi n’y a t-il que 150 logements prévus, c’est à dire 20% du programme ?
En raison des normes récentes de sécurité s’appliquant aux nouvelles constructions et pour des questions de qualité de vie, la proximité directe de ce secteur avec les voies CFF ne permet pas de construire des logements sur l’entier de la Rasude. Actuellement, aucun logement n’existe dans ce secteur. Avec ses 20% de logements, « La Rasude » va donc apporter une offre supplémentaire dans le quartier par rapport à ce qui existe aujourd’hui.
Pourquoi le projet prévoit-il en grande partie des bureaux et des commerces?
Les surfaces de bureau disponibles pour de grandes entreprises au centre-ville de Lausanne sont rares et limitées. Afin de rester attrayante pour les entreprises, Lausanne se doit d’accroître son offre. Par son emplacement central, le site de la Rasude constitue le lieu idéal pour un tel développement. Quant aux offres commerciales et de loisirs, elles seront pensées pour répondre aux besoins des futurs usagers du site ainsi que des pendulaires : fitness, wellness, centre médical, etc. Ils n’entreront ainsi pas en concurrence avec les commerces existants aux alentours.
Quels types de logements sont prévus à « La Rasude » ?
« La Rasude » est dévolue uniquement à des surfaces locatives. La gamme d’appartements proposée comporte des logements de différents standings.
Quand pourra-t-on s’inscrire pour des locaux ou des logements sur le site de la Rasude?
D’ici 2017, nous devrions être en mesure de connaître les caractéristiques des surfaces à offrir. Les informations sur les modalités d’inscription seront publiées sur le site internet de « La Rasude ». Si tout se déroule comme souhaité, les premières surfaces seront disponibles à la location d’ici 2022.
Si ce projet prévoit autant de bureaux, où se gareront les occupants ?
Le nombre de places sera volontairement limité afin de favoriser le recours à la mobilité douce et aux transports en commun. En effet, un des atouts du site de la Rasude est sa proximité avec la gare, le métro et les lignes de bus.
Que sont les MEP ?
Les mandats d'étude parallèles sont un mode de mise au concours. A la différence d’un appel d’offres, qui vise à trouver la meilleure prestation, les MEP cherchent à obtenir la meilleure solution, en mettant l'accent sur la confrontation des projets proposés.

Quelle est l’utilité des Mandats d’Etude Parallèles (MEP) ?
Avec les MEP, SV Rasude met en place un processus de recherche d’idées qui va se poursuivre. Les propositions des différents bureaux invités offriront une vision élargie de la réorganisation du site. Les MEP doivent permettre de dégager diverses variantes pour élaborer un plan de quartier original et ambitieux en tenant compte des contraintes définies par les autorités lausannoises.
Le résultat des MEP sera-t-il rendu public ?
Le projet retenu pour le développement du nouveau PPA sera rendu public suite au MEP.
Quand débuteront les travaux ?
Le début des travaux est prévu à l’horizon 2020.
Combien de temps dureront les travaux ?
Le chantier sera réalisé par étapes. Idéalement, il devrait durer de 3 à 5 ans.
Surface de plancher
76’000 m2 contre 55’000 m2 aujourd’hui
  • bureaux : 50’000 m2
  • logements : 15’000 m2
  • commerces et services : 6’000 m2
  • hôtels : 5000 m2
Logements
150 (250 - 300 personnes)
Emplois
1500
Places de parc
630 (dont 200 publiques)

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SV Rasude
c/o Mobimo
Route de Genève 7
1003 Lausanne

Médias

Porte-parole SV Rasude et Mobimo :
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Porte-parole CFF :
Jean-Philippe Schmidt

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tél. 021 323 25 09 / 078 707 20 57

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